饱受争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的(de)一(yī)个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工(gōng)资标顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪