从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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