上任(rèn)仅33天，知名日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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